上周，一个老同学打电话给我们，声音显得很焦虑。他在2020年高位购入的房产挂牌已近半年，但始终没有买家。他询问是否该降低价格离场。我们没有立即回答，而是建议他将目光放远，关注未来四年。近期许多人因短期市场波动感到不安，但实质上，影响个人财务的往往是正在悄然发生的重大趋势。

在宏观经济和时政领域工作十年的经历告诉我们，所谓“这次不一样”的说法已经屡屡被证明是错误的。2014年底，几乎没人相信房价会飞涨，而随后的市场却焕发了生机。而在2021年高峰期，很多人却认为未来仍然会有光明的前景，但几年后，许多三四线城市的地产价格却大幅下跌。

未来的趋势需要我们从更远的角度进行观察：到2030年，核心一线城市的地段房价大概率会超过2021年的历史最高点，核心二线城市会接近此前的高点，而普通的三四线城市的房价虽然会止跌，但恢复到以前的巅峰水平将会很困难。这个判断并非凭空想象，而是通过政策、供需、信贷、市场需求和预期几个关键因素来分析得出的。 球友会直播

最近发布的政策显然能对市场产生重要影响，8月新政的出台，包括现房销售与相关制度的实施，为刚需购房者降低了门槛，风险也降低了。从供给的角度看，房产市场一直在收缩，最新数据显示，新房销售面积减少了，但新开工项目的数量更为惨淡。预计从2027年开始，将会出现长达一年以上的新房供应缺口，届时热门楼盘的竞争将会更加激烈。

信用环境也在逐步改善，一些曾经负债累累的企业如今能够重新发债，意味着行业的最艰难时期可能已经过去，市场需求再次被释放。与此同时，二手房的市场表现优于新房，部分家庭对期房的信心不足，导致二手房交易量增长。

对于未来的预期，市场的情绪已经有了转变。调研显示，看涨房价的比例已迅速上升，不少开发商开始逐步提高价格，市场气氛发生了微妙变化。展望2030年，京沪深广的核心地段房产有望恢复25%至35%，而其他二线城市及一些主城区的房价也将逐渐回升。 球友会直播

从时间线来看，预计在2026至2027年，核心区房价会探明底部并开始回升，直到2030年进入一个温和的市场修复时期。已不再是普涨的市场，因此首次购房者需要把握时机，关注适合自己的价位，而非盲目追逐最低点。

对于投资升级型家庭尤其重要的是，应该做好先卖后买的准备，及时替换掉那些不再适合居住的房产，以期在未来的市场中获取更大的利益。总的来说，核心区域的房产在未来将保持3%到5%的年化收益，虽然未必能跑赢股票，但较之其稳健性仍值得信赖。